Udlejningsejendom: fællesarealer, der hjælper udlejningen

Hvorfor betyder fællesarealerne så meget for udlejningen?

Fordi de viser, hvordan ejendommen bliver passet. En kommende lejer kan ikke se rørene eller taget, men kan se, om opgangen er ren, om lyset virker, og om der står storskrald i gården. Det bliver læst som et billede af, hvordan udlejeren vil reagere, når der er noget galt i lejligheden.

For de nuværende lejere er fællesarealerne en del af deres hjem. En opgang, der bliver passet, giver færre klager, mindre slid og lejere, der bliver boende længere. Hver fraflytning koster tomgang, istandsættelse og administration.

Hvad ser en kommende lejer først?

Indgangen og opgangen. Hoveddøren, der lukker ordentligt, dørtelefonen med pæne og ensartede navneskilte, postkasserne, trappen og belysningen. Små ting som en løs dørpumpe, en sprungen pære eller et håndskrevet navneskilt bliver set hver gang.

Opgangen: hvad skal være i orden?

• trappen er vasket, og måtterne er rene
• alle lamper virker, også på reposerne og i kælderen
• hoveddøren lukker og låser, og dørpumpen trækker døren i
• navneskilte på dørtelefon, postkasser og døre er ensartede og aktuelle
• der står ingen ting i opgangen, som er flugtvej og skal holdes fri
• vinduerne i opgangen er pudset
• opslagstavlen er ryddet og viser kontakt og akutliste

Gården og indgangen: hvad skal være i orden?

• fortov og indgang er fejet og fri for ukrudt i fliserne
• beplantning er klippet ned, så den ikke spærrer for stier eller lys
• udendørs belysning virker
• cykler uden ejer og storskrald er fjernet
• affaldsområdet er ryddet, og containerne har skilte
• en eventuel legeplads er set efter og i orden

Hvad gør man mellem to lejere?

Brug tiden mellem to lejere til at se lejligheden og de tilhørende rum igennem, fx kælderrum og pulterrum, og til at rette det, der er slidt i fællesarealerne tæt på. Fraflytningssyn, altså gennemgangen af lejligheden, når lejeren flytter, har regler for varsel og frister, som udlejer skal kende. Spørg jeres administrator. Se også rådet om fraflytning og syn.

Hvordan undgår man at skulle rydde op før hver fremvisning?

Ved at have en fast plan. Når trappevask, renhold af gård og affald, grønne områder og tilsyn bliver gjort på faste tider, er fællesarealerne klar, når der kommer en fremvisning med kort varsel. En plan for året sikrer også, at de sæsonbestemte opgaver som løv, tagrender og vinter ikke bliver glemt.

Hvordan ved udlejeren, om det bliver gjort?

Ved faste gennemgange og en kontakt, der melder tilbage. Gå ejendommen igennem med jeres leverandør med jævne mellemrum, og aftal, hvordan I får besked om fejl, de finder undervejs, fx en defekt lampe eller en dør, der ikke lukker. Det er lettere at rette en lille ting med det samme end at opdage den ved næste fremvisning.

Tjekliste før en fremvisning

• Er opgangen vasket, og er der lys overalt?
• Lukker og låser hoveddøren?
• Er navneskilte og postkasser i orden?
• Er gård, indgang og affaldsområde ryddet?
• Står der noget i opgang, kælder eller gård, der ikke hører til?
• Er kælder- og pulterrum til lejligheden tomt og rent?

Vil I have hjælp?

Læs mere om syn og udlejningsejendomme, eller book en gratis ejendomsgennemgang, så går vi fællesarealerne igennem sammen med jer.

Book en ejendomsgennemgang